物权确认纠纷 （2018）陕01民终769号
裁判要旨
2012年1月31日，严苏海、严玉婷与万汇公司签订《商品房买卖合同》，购买楼观古镇若水3巷13号涉案商品房，后在该房屋实际居住。周至县房地产管理所房屋登记簿载明，涉案房屋的所有权人为万汇公司，但一审法院仅以“不动产登记簿”是行政机关的行政行为、本案不属民事诉讼范围为由，裁定驳回严苏海的起诉不当。但万汇公司作为涉案房屋的开发商，商品房的权属登记在其名下，系因开发商作为房屋的建造者，而取得房屋权利，并不必然证明严苏海与万汇公司就涉案房屋权属产生争议。严苏海与万汇公司之间实际系因《商品房买卖合同》的履行而产生纠纷，严苏海不应提起本案物权确认之诉，可就其与万汇公司的商品房买卖合同纠纷另行主张。综上所述，严苏海的上诉请求应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 张安品代理审判员 高喜平代理审判员 卫婉莹二〇一八年二月九日书 记 员 韩 璋 关注公众号“”
摘要
严苏海与西安万汇实业有限责任公司物权确认纠纷二审民事裁定书 物权确认纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）陕01民终769号上诉人（原审原告）：严苏海，男，1957年6月29日出生，汉族，退休职工，住西安市未央区。被上诉人（原审被告）：西安万汇实业有限责任公司，住所地西安市雁塔区小寨东路百隆广场A座12层。法定代表人：王海军，该公司总经理。上诉人严苏海因与被上诉人西安万汇实业有限责任公司（以下简称万汇公司）物权确认纠纷一案，不服陕西省周至县人民法院……