相邻关系纠纷 （2021）苏01民终2439号

当事人的合法权益受法律保护，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同一幢楼房的建筑物区分所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使权利时，不得危及建筑物的安全及损害其他业主的合法权益。本案双方作为同一幢楼房的建筑物区分所有权人，应当按照上述相关规定妥善处理好楼上、下相邻关系。关于漏水原因问题。因鉴定时，不再发生渗漏现象，原排雨管已被政府出新予以更换，故鉴定机构无法分析得出漏水原因。一审法院认为，根据《建筑给排水设计规范》（GB50015-2010）的要求，小区生活排水与雨水排水系统应采用分流制。本案中，703室房屋的阳台安装了洗衣机、洗衣池，并将排水管直接接入雨水排水管，而位于阳台外侧的雨水管系整个单元的公共排雨管道，主要用于建筑顶层屋面的雨水排放。案涉房屋所在小区虽为上世纪八十年代的老旧小区，但杨文华的装修在2018年至2019年期间，应按照雨污分流的规范将生活废水排入废水专用管道，而非接入雨水管。即便确需接入雨水管道，应采取措施如安装防雨水、废水回流或倒灌的设备。根据一审法院现场勘查的情况来看，双方所在楼

当事人的合法权益受法律保护，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同一幢楼房的建筑物区分所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使权利时，不得危及建筑物的安全及损害其他业主的合法权益。本案双方作为同一幢楼房的建筑物区分所有权人，应当按照上述相关规定妥善处理好楼上、下相邻关系。关于漏水原因问题。因鉴定时，不再发生渗漏现象，原排雨管已被政府出新予以更换，故鉴定机构无法分析得出漏水原因。一审法院认为，根据《建筑给排水设计规范》（GB50015-2010）的要求，小区生活排水与雨水排水系统应采用分流制。本案中，703室房屋的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2439号上诉人（原审被告）：杨文华，女，1985年7月11日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张征兵，江苏泰坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞萍，江苏泰坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙影，女，1977年7月9日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：吕囡囡，江苏学森律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖……