所有权纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2679号

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。本案中，四方新城业委会根据业主大会议事规则向业主发出了意见征询表，并获得了小区过半数业主的同意。另外，2003年前，四方新城业委会已在中国农业银行上海卢湾支行陕西路营业所开立账号，维修基金应归入户名为四方新城业委会的专户。综上，原审法院认为，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，法院确认四方新城业委会的诉讼主体资格，四方盛发公司关于原告不适格的辩称意见，不予采

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2679号上诉人（原审被告）上海四方盛发房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人邓质方，董事长。委托代理人方凌云，上海金茂凯德律师事务所律师。委托代理人鲁去难，上海市汇峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市静安区四方新城业主委员会，住所地上海市。法定代表人刘俊，主任。委托代理人王小成，国浩律师（上海）事务所律师。上……