案外人执行异议之诉 （2019）豫12民初15号

案外人执行异议之诉的关键是审查段英朝享有的实体权利对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，段英朝与易通公司签订《商品房协议书》的时间为2016年3月18日，在本院查封之前段英朝并未签订合法有效的书面买卖合同，故段英朝并未取得对本案房屋的所有权，在本案房屋被人民法院依法查封后，段英朝对本案房屋不享有排除强制执行的权利，其诉讼请求依法不能得到支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中

案外人执行异议之诉的关键是审查段英朝享有的实体权利对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民初15号原告（执行案外人）：段英朝，男，1963年4月16日生，汉族，住河南省陕县。委托诉讼代理人：王玉君，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：王俊民，男，1965年3月13日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：杨晓玮，河南永兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：宋施奇，河南永……