租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1540号

公民的合法权益受法律保护。关于双方是否存在租赁关系的问题，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。（2012）沈中民二终字第1416号民事判决中查明“双方曾口头约定，涉案房屋租金为每年3，000元”，已经确认双方系租赁关系，被告主张双方系借用关系，但未提供相关的证据，本院对被告的主张不予支持，确认双方系房屋租赁关系。关于租赁费和电费的支付问题。根据合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告于2011年8月29日将房屋的门钉死，自此被告未居住该房屋，系原告原因造成被告无法居住使用；原告主张被告虽未居住但物品存放于屋内，被告无法取走物品亦因原告钉门造成，系原告自身原因，故该期间租赁费和电费的损失应由原告自行承担，原告主张被告支付于法无据，本院不予支持。2011年8月29日之前，被告占有使用涉诉房屋，应按约定支付相应的租赁费和电费，现已支付至2011年8月18日，故被告应支付租金及电费的期间为2011年8月19日至2011

公民的合法权益受法律保护。关于双方是否存在租赁关系的问题，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。（2012）沈中民二终字第1416号民事判决中查明“双方曾口头约定，涉案房屋租金为每年3，000元”，已经确认双方系租赁关系，被告主张双方系借用关系，但未提供相关的证据，本院对被告的主张不予支持，确认双方系房屋租赁关系。关于租赁费和电费的支付问题。根据合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告于2011年8月29日将房屋的门钉死

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1540号上诉人（原审原告）：王树和，男，1958年12月16日出生，汉族，农民，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：徐广新，男，1957年4月13日出生，汉族，无职业，现住址沈阳于洪区。上诉人王树和因与被上诉人徐广新租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第169号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……