物业服务合同纠纷 （2021）苏09民终1635号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。本案中，金城置业公司与絮语星辰物业公司签订的物业管理合同，对陈海峰亦具有约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。物业服务涉及所服务小区众多业主，物业服务运作所需资金来源为各业主交纳物业费。如果各业主不按合同约定，按时足额交纳物业费，物业服务公司将无法正常运转，势必给各业主的日常生活造成不利影响。本案絮语星辰物业公司已依约履行了物业服务义务，陈海峰应按物业服务合同约定支付物业服务费。陈海峰现结欠絮语星辰物业公司物业服务费12022.08元（0.8元/月/平方米×178.9平方米×12个月×7年），故一审法院对絮语星辰物业公司要求陈海峰交纳物业服务费的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：陈海峰应于判决发生法律效力之日起十五日内向絮语星辰物业公司支付2011年1月1日至2017年12月31日期间的物业费12022.08元。如果未

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。本案中，金城置业公司与絮语星辰物业公司签订的物业管理合同，对陈海峰亦具有约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。物业服务涉及所服务小区众多业主，物业服务运作所需资金来源为各业主交纳物业费。如果各业主不按合同约定，按时足额交纳物业费，物业服务公司将无法正常运转，势必给各业主的日常生活造成不利影响。本案絮语星辰物业公司已依约履行了物业服务义务，陈海峰应按物业服务合同约定支付物业服务费。陈海峰现结欠絮语星辰物业公司物业服务费12022.08元（0.8元/月/平方米×178.9平方米×12个月×7年），故一审法院对絮语星辰物

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1635号上诉人（原审被告）：陈海峰，男，1973年9月23日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：徐文海，江苏阜一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阜宁县絮语星辰物业有限公司，住所地江苏省阜宁县阜城街道大关南路1号金城时代广场7号楼404室。法定代表人：高立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈中善，男，该公司法务。上……