物业服务合同纠纷 （2017）湘05民终476号

本案系物业服务合同纠纷。申友云所居住的小区某业主委员会已成立3年，并行使权力，申友云等业主并未通过改选重新成立新的业主委员会，则某业主委员会与春栩物业公司签订的物业管理委托服务合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务，现春栩物业公司已履行了其义务，申友云也应当履行其义务。但合同中关于滞纳金的规定过高，宜按每月2﹪计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：限申友云于判决生效后十日内支付给邵东县春栩物业有限公司物业服务费2804元（从2015年3月15日至2017年3月14日止），滞纳金841.2元（计算至2016年12月15日），以后按每月2﹪计算至交清之日止。案件受理费50元，减半收取25元，由申友云负担。本院二审期间，申友云向本院提交了丽湾名阁业主联名请求书，拟证明某业主委员会系非法成立，不具有签署物业管理合同的资格；物业公司未经业主大会选聘，物业服务合同未经合法程序签订，物业服务合同无效。春栩物业公司质证认为，上述证据与本案没有关联性，不能作为本案定案依据。本院认为，申友云提供的上述证据不足以否定争议的物业服务合同生效并实际履行的事实，故对该证据不

本案系物业服务合同纠纷。申友云所居住的小区某业主委员会已成立3年，并行使权力，申友云等业主并未通过改选重新成立新的业主委员会，则某业主委员会与春栩物业公司签订的物业管理委托服务合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务，现春栩物业公司已履行了其义务，申友云也应当履行其义务。但合同中关于滞纳金的规定过高，宜按每月2﹪计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：限申友云于判决生效后十日内支付给邵东县春栩物业有限公司物业服务费2804元（从2015年3月15日至2017年3月14日止），滞纳金841.2元（计算至2016年12月15日），以后按每月2﹪计算至交清之日止。

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终476号上诉人（原审被告）：申友云。委托诉讼代理人：申艺（申友云之女）。委托诉讼代理人：姜雅，湖南启航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵东县春栩物业有限公司。法定代表人：姜鹏，该公司负责人。委托诉讼代理人：李信然，男，该公司职工。上诉人申友云因与被上诉人邵东县春栩物业有限公司(以下简称春栩物业公司)物业服务合同纠纷一案，不服湖南……