物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02006号

国务院《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故2010年4月1日原告与“天奇怡畅苑”小区业主委员会签订的《物业服务合同》，对作为该小区业主的被告具有约束力。此合同期限届满后，小区业主大会没有作出选聘或续聘决定，业委会决定并发函给原告，继续履行原《物业服务合同》，延长合同期限至2013年3月31日，物业费按原合同执行。原告同意并实际提供物业管理服务至2013年3月31日。原告继续履行《物业服务合同》的行为，符合《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定。此延长期间的物业服务合同关系，原、被告之间依然存在。在实施了物业服务管理的情况下，原告享有获得物业服务费的权利，被告负有交纳物业服务费的义务并支付由原告代缴的业主居民用水和公共能源费。关于被告不同意支付物业服务费的辩解是否成立的问题。餐饮经营油烟污染环境问题，被告没有举证证明原告系油烟排污管道的修建者和油烟污染

国务院《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故2010年4月1日原告与“天奇怡畅苑”小区业主委员会签订的《物业服务合同》，对作为该小区业主的被告具有约束力。此合同期限届满后，小区业主大会没有作出选聘或续聘决定，业委会决定并发函给原告，继续履行原《物业服务合同》，延长合同期限至2013年3月31日，物业费按原合同执行。原告同意并实际提供物业管理服务至2013年3月31日。原告继续履行《物业服务合同》的行为，符合《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或续聘决定，原物业服务企业自愿按照

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02006号上诉人（原审被告）过震。被上诉人（原审原告）重庆金恒物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道红黄路1229号1幢6-6，组织机构代码70939471-3。法定代表人陈庆芳，董事长。委托代理人叶扬骥。委托代理人兰永珍。上诉人过震与被上诉人重庆金恒物业管理有限公司（下称金恒物业公司）物业服务合同纠纷一案，重庆市江北区人……