物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终1997号

腾宇公司与江西赣泰房地产开发有限公司签订的XXXX《前期物业管理服务合同》系真实的意思表示，未违反法律强制性规定。双方当事人均应全面履行自己的合同义务。腾宇公司作为胡铭民所在小区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向胡铭民收取物业管理费的权利。胡铭民拒不履行支付物业服务费义务，腾宇公司向法院提起诉讼，要求胡铭民支付2013年10月1日至2018年6月30日拖欠物业服务费5421元，不违反法律规定。胡铭民在答辩中要求腾宇公司就其房屋漏水、房门砸坏、抢走香烟、车辆被砸赔偿14517.5元，系侵权纠纷，不属于本案的审理范围，胡铭民以此作为抗辩理由，一审法院不予采信。胡铭民辩称前期可以优惠半年物业费，却未提供相应证据予以证明，故一审法院不予采信。鉴于腾宇公司提供的物业服务存在电动车停放管理不到位、公共设施养护不及时等方面的瑕疵，结合腾宇公司提供的物业服务质量水平，一审法院酌情支持腾宇公司的物业费请求金额为4900元。由于腾宇公司在物业服务中存在瑕疵，故对腾宇公司要求胡铭民支付违约金的诉请一审法院不予支持。建设和谐文明的住宅小区，需要全体业主的理解与支持，物业服务企业应当听取业主的意见

腾宇公司与江西赣泰房地产开发有限公司签订的XXXX《前期物业管理服务合同》系真实的意思表示，未违反法律强制性规定。双方当事人均应全面履行自己的合同义务。腾宇公司作为胡铭民所在小区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向胡铭民收取物业管理费的权利。胡铭民拒不履行支付物业服务费义务，腾宇公司向法院提起诉讼，要求胡铭民支付2013年10月1日至2018年6月30日拖欠物业服务费5421元，不违反法律规定。胡铭民在答辩中要求腾宇公司就其房屋漏水、房门砸坏、抢走香烟、车辆被砸赔偿14517.5元，系侵权纠纷，不属于本案的审理范围，胡铭民以此作为抗辩理由，一审法院不予采信。胡铭民辩称前期可以优惠半

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1997号 上诉人（原审被告）：胡铭民，男，1990年2月23日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：胡长成，男，系胡铭民父亲。 被上诉人（原审原告）：南昌腾宇（上海）物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：张胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈炫宇，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：俞明……