租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第194号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案原告于强与被告邹江、黄红燕所签订的口头租赁协议合法有效，因双方当事人未约定租赁期限，视为不定期租赁，二被告可以解除合同。二被告解除了与原告之间的房屋租赁合同后，扣除原告应当负担的租金和其他实际费用后，应当向原告返还剩余的房屋租金及押金等费用。原被告对于二被告应当返还原告的现金数额没有异议，予以认定，但原告要求二被告双倍返还该费用没有法律依据，理由不当，原告的该主张不予支持。对于原告所主张存放在二被告所出租房屋内的物品，二被告认可并有相关人员在场证实的部分物品，二被告应当予以返还，但因该部分物品二被告已经向有关公安机关提存，原告可以直接向公安机关领取该部分物品。对于原告所主张存放在二被告所出租房屋内的物品中二被告不予认可的部分，原告没有向原审法院提供证据证实该部分物品的实际存在，原告要求二被告返还该部分物品的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案原告于强与被告邹江、黄红燕所签订的口头租赁协议合法有效，因双方当事人未约定租赁期限，视为不定期租赁，二被告可以解除合同。二被告解除了与原告之间的房屋租赁合同后，扣除原告应当负担的租金和其他实际费用后，应当向原告返还剩余的房屋租金及押金等费用。原被告对于二被告应当返还原告的现金数额没有异议，予以认定，但原告要求二被告双倍返还该费用没有法律依据，理由不当，原告的该主张不予支持。对于原告所主张存

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第194号上诉人（原审原告）：于强。被上诉人（原审被告）：邹江,男,1974年3月13日出生，汉族,住威海市文登区香山北路**号楼***室。被上诉人（原审被告）：黄红燕,女,1973年2月14日出生,汉族,住址同上。二被上诉人共同委托代理人：于昌远，山东联志律师事务所律师。上诉人于强因租赁合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（201……