占有物返还纠纷 （2016）湘06民终2231号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。君山城建投公司经岳阳市人民政府依法审批，因合法建造岳阳市君山区安置房而设立物权权利。陈福田在未与君山城建投公司达成买卖协议的情况下，擅自对君山城建投公司的车库、杂屋进行装修，侵犯了君山城建投公司的合法财产权利。君山城建投公司要求陈福田返还财产的请求，应予支持。君山城建投公司请求陈福田按现有市场价计算占有期间的使用费1万元。但君山城建投公司未能提出合法的计算使用费标准的证据，且当地无统一的、固定的市场标准，故无法确认具体的使用费数额。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，君山城建投公司应承担举证不能的法律后果，故对其关于支付使用费的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第二百四十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、陈福田在本判决生效后二十日内向君山城建投公司返还其占用的位于岳阳市××山区安置房小区××向东××车库及车库后面2间杂屋，并对该车库、杂屋恢复原状。二、驳回原告的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。君山城建投公司经岳阳市人民政府依法审批，因合法建造岳阳市君山区安置房而设立物权权利。陈福田在未与君山城建投公司达成买卖协议的情况下，擅自对君山城建投公司的车库、杂屋进行装修，侵犯了君山城建投公司的合法财产权利。君山城建投公司要求陈福田返还财产的请求，应予支持。君山城建投公司请求陈福田按现有市场价计算占有期间的使用费1万元。但君山城建投公司未能提出合法的计算使用费标准的证据，且当地无统一的、固定的市场标准，故无法确认具体的使用费数额。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，君山城建投公司应承担举证不能的法律后果

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终2231号上诉人（原审被告）：陈福田，男，1949年1月29日出生，汉族，住岳阳市君山区。委托诉讼代理人：周伟，君山区法律援助中心法律援助律师。被上诉人（原审原告）：岳阳市君山区城市建设投资有限公司，住所地岳阳市君山区挂口。法定代表人：蔡玉刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛自成，湖南金球律师事务所律师。原审第三人：岳阳市君山区芦苇总……