房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0106民初1647号
裁判要旨
原告姚岚与被告勾彦签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 《房屋租赁合同》到期后，被告勾彦继续使用租赁物，原告姚岚亦无异议，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。 至2018年8月31日，原、被告协调一致解除了房屋租赁合同。 合同法规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 《房屋租赁合同》约定“签订合同时经甲乙共同认定房屋内所有家具电器装修完好，乙方不得在墙面、地面、天花板上乱涂乱画或损坏，不得损坏室内家具电器，如乙方承租期间造成以上房屋或设施损坏的，乙方应自行负责维修，维修费用由乙方全额负责，并照原价赔偿。” 被告勾彦在租赁期间，对租赁房屋不爱惜，未当成自己的房屋妥善使用，致使房屋的墙面被污损，相关设施、设备损坏，应当对由此造成的损失承担赔偿责任。 因原告姚岚的房屋于2006年装修，设施、设备也于2006年购置，故应当给予适当折旧。 本院综合考量被告勾彦主观过错程度，涉案房屋的使用年限，以及残值的利用价值，认为按50%折旧为妥。
摘要
姚岚与勾彦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初1647号 原告：姚岚，女，1976年5月13日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：李位竹，重庆名言律师事务所律师。 被告：勾彦，女，1985年2月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：杨益强，重庆索通律师事务所律师。 原告姚岚与被告勾彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后……