房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第07380号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，根据《收条》、《协议》的内容以及赵娜方交付涉诉房屋供陶洪哲使用的情况，可确认在赵娜与陶洪哲之间就涉诉房屋存在具有约束力的房屋买卖合同关系。在陶洪哲依约完成购房款的支付义务后，赵娜应积极履行房屋过户等义务。但是根据查明事实，涉诉房屋已登记在案外人李军朋名下，合同目的无法实现，所以陶洪哲要求解除与赵娜的房屋买卖合同，理据充分，原审法院予以支持，并无不当。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现在陶洪哲要求返还购房款及赔偿损失，理据充分，应予以支持。其一，关于返还购房款的数额问题。由于涉诉房屋的家具由陶洪哲控制，在《协议》中约定该项价款为43万，在原审法院指定的时间内陶洪哲未返还给赵娜，故赵娜仅需在扣除家具款后返还陶洪哲187万。马二英、赵明田对与赵娜一并返还该价款无异议，据此原审法院作出原审判决第二项，双方均无异议，本院予以确认。其二，关于赔偿损失的数额问题。陶洪哲已支付全部价款，但赵娜将涉诉房屋出售给李军朋致合同目的无法实现，赵娜应承担赔偿责任。另，陶洪哲在明知涉诉房屋

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，根据《收条》、《协议》的内容以及赵娜方交付涉诉房屋供陶洪哲使用的情况，可确认在赵娜与陶洪哲之间就涉诉房屋存在具有约束力的房屋买卖合同关系。在陶洪哲依约完成购房款的支付义务后，赵娜应积极履行房屋过户等义务。但是根据查明事实，涉诉房屋已登记在案外人李军朋名下，合同目的无法实现，所以陶洪哲要求解除与赵娜的房屋买卖合同，理据充分，原审法院予以支持，并无不当。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现在陶洪哲要求返还购房款及赔偿损失，理据充分，应予以支持。其一，关于返还购房款的数额问题。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07380号上诉人（原审被告）赵娜，女，1977年4月13日出生。上诉人（原审被告）马二英，女，1950年10月4日出生。上诉人（原审被告）赵明田，男，1950年12月15日出生。三上诉人之共同委托代理人侯忠印，河北唯实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陶洪哲，男，1963年7月1日出生。委托代理人李青山，北京市中关律师事务所律师。……