执行异议之诉 （2019）鲁06民终4133号

本案争议焦点是涉案房产能否继续执行。人民法院处分被执行人的财产时，对于所处分的财产应当是所有权无任何争议的财产，避免错误的处分不属于被执行人的财产，损害案外人的合法权益。在所执行的财产存在所有权争议时，人民法院应当在所有权争议消除后，确定财产属于被执行人所有时，再对被执行人的财产采取处分措施。本案中，在法院查封之前，被告姚云有与被告培玲中心已经签订《房地产买卖契约》，约定购买位于烟台经济技术开发区长江路188号新东方商城C区负一层101号、103号、104号房产，办理了抵押贷款备案登记并予以公示，被告姚云有对该房产未办理产权过户登记手续并没有过错。被告姚云有足额支付了相应购房价款，并实际占有使用，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上，原告的主张，无事实及法律依据，法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，一审法院于2018年11月22日判决：驳回原告李娜的诉讼请求。案件受理费69027元，由原告负担。本院审理查明的事实与一审一致。

本案争议焦点是涉案房产能否继续执行。人民法院处分被执行人的财产时，对于所处分的财产应当是所有权无任何争议的财产，避免错误的处分不属于被执行人的财产，损害案外人的合法权益。在所执行的财产存在所有权争议时，人民法院应当在所有权争议消除后，确定财产属于被执行人所有时，再对被执行人的财产采取处分措施。本案中，在法院查封之前，被告姚云有与被告培玲中心已经签订《房地产买卖契约》，约定购买位于烟台经济技术开发区长江路188号新东方商城C区负一层101号、103号、104号房产，办理了抵押贷款备案登记并予以公示，被告姚云有对该房产未办理产权过户登记手续并没有过错。被告姚云有足额支付了相应购房价款，并实际占有使

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终4133号上诉人（原审原告）：李娜，女，1970年1月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：程显仲，山东通世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚云有，男，1972年1月7日出生，汉族，住莱阳市。被上诉人（原审被告）：烟台培玲科教文卫发展中心。住所地：烟台开发区嫩江路5号。法定代表人：包敦顺，任董事长。委托诉讼代理人：孙……