物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终225号

原、被告签订的《水岸名居前期物业服务合协议（住宅）》，符合相关物业法律、法规的规定，合法有效，对业主和物业服务企业均具有约束力。原告实达物业是合同约定物业管理服务的公司，被告是物业管理服务小区的业主，双方均应当按照合同约定依据诚信原则全面履行自己的义务。原告已经对被告的住宅物业提供服务，保障小区的正常运行、维护，履行主要义务，被告应当按照合同约定按时交纳物业服务费及水费和水电公摊费等费用。庭审中，被告辩称原告主张的部分物业服务费已超过二年诉讼时效，一审法院认为，依照我国法律规定，当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的，可达到诉讼时效中断的效力。结合本案案情，2011年11月30日，原告实达公司所寄律师函，收件人体现为“刘月彬”，此次函件可达到诉讼时效中断的效力；2013年10月16日原告实达公司所寄催收函及2015年3月27日原告实达公司所寄催收函，收件人体现为“信箱”及“寄件人叶磊”，鉴于被告未实际签收上述催收函，且原告并未提交有效证据证明上述催收函已到达被告刘月彬处，故依照法律规定未能达到

原、被告签订的《水岸名居前期物业服务合协议（住宅）》，符合相关物业法律、法规的规定，合法有效，对业主和物业服务企业均具有约束力。原告实达物业是合同约定物业管理服务的公司，被告是物业管理服务小区的业主，双方均应当按照合同约定依据诚信原则全面履行自己的义务。原告已经对被告的住宅物业提供服务，保障小区的正常运行、维护，履行主要义务，被告应当按照合同约定按时交纳物业服务费及水费和水电公摊费等费用。庭审中，被告辩称原告主张的部分物业服务费已超过二年诉讼时效，一审法院认为，依照我国法律规定，当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终225号上诉人（原审原告）：福建实达物业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区善化新村8座2层。法定代表人刘胜昔，总经理。委托代理人郑映良，公司职员。被上诉人（原审被告）：刘月彬，男，1985年6月5日出生，汉族，住福建省安溪县。上诉人福建实达物业有限公司（以下简称“实达公司”）因与被上诉人刘月彬物业服务合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民……