物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终55号

业主和物业单位之间是平等主体，远洋物业作为物业服务单位，依法为郭春伟所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，郭春伟作为该小区业主应按约定交纳物业费。根据远洋物业、郭春伟双方签订的《前期物业服务协议》约定，案涉房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米2.7元，物业服务费交纳方式为每年预交纳四次，第一年的物业服务费业主于房屋交付时交纳，以后每年的物业服务费，按季度分别在1月、4月、7月、10月前十日或者按半年、一年期预交纳；郭春伟应当按照协议的约定交纳物业费。郭春伟现拖欠2015年11月1日起至2020年9月30日止的物业费14,279.65元（2.7元/月/平方米×89.64平方米×59个月），借故拖欠无理，故远洋物业主张郭春伟支付物业费14,279.65元的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于郭春伟辩称楼下业主私改烟道一节，一审法院认为，私改烟道系其他业主的行为所致，此系相邻权纠纷，郭春伟可以通过与邻居协商、向相关行政部门反映等其他方式解决，远洋物业作为物业管理单位仅能在自己的权限范围内进行劝止而无执法权。现烟道问题已经进行整改维修，若郭春伟认为私改烟道问题对其造成了损

业主和物业单位之间是平等主体，远洋物业作为物业服务单位，依法为郭春伟所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，郭春伟作为该小区业主应按约定交纳物业费。根据远洋物业、郭春伟双方签订的《前期物业服务协议》约定，案涉房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米2.7元，物业服务费交纳方式为每年预交纳四次，第一年的物业服务费业主于房屋交付时交纳，以后每年的物业服务费，按季度分别在1月、4月、7月、10月前十日或者按半年、一年期预交纳；郭春伟应当按照协议的约定交纳物业费。郭春伟现拖欠2015年11月1日起至2020年9月30日止的物业费14,279.65元（2.7元/月/平方米×89.64平方米×5

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终55号上诉人（原审被告）：郭春伟，男，1968年12月22日生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，营业场所：辽宁省大连市甘井子区汇信街16号。负责人：王立峰，总经理。委托诉讼代理人：史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。委托诉讼代理人：李威，辽宁利金律师事务所律师。上诉人郭春伟因与被上诉人……