租赁合同纠纷 （2017）辽01民终3856号

原、被告就位于沈阳市和平区民主路10号商业广场A栋（新加坡广场）一层1032号，面积94.21平方米的商铺所签订的两份租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。第一份租赁合同签订后，被告依约将诉争商铺交付原告使用，原告于2012年7月30日向被告交纳履约保证金30,000元。2014年5月，原告将诉争商铺进行分租，违背了双方签订的合同中第十六条的约定，原告已构成违约，应按照合同第十八条“违约责任”的约定承担违约责任。而被告在知晓原告的违约情形后，向原告发出解除租赁合同通知，由此可见，被告并没有默认原告的违约行为。庭审中，原告称其在加拿大，并未收到解除通知，但原告并未证明被告对此知情，也未证明其向被告提供了加拿大的联系地址，而被告采取在诉争正常营业的店面张贴解除通知，并按照双方签订的租赁合同中原告提供的地址邮寄解除通知，并无不当，且原、被告双方在第一份租赁合同（租期自2012年8月24日至2016年7月23日止）并未到期的情形下，于2015年8月24日就诉争房屋签订了第二份租赁合同，同时，原告也并未就第一份租赁合同的解除问题提出异议

原、被告就位于沈阳市和平区民主路10号商业广场A栋（新加坡广场）一层1032号，面积94.21平方米的商铺所签订的两份租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。第一份租赁合同签订后，被告依约将诉争商铺交付原告使用，原告于2012年7月30日向被告交纳履约保证金30,000元。2014年5月，原告将诉争商铺进行分租，违背了双方签订的合同中第十六条的约定，原告已构成违约，应按照合同第十八条“违约责任”的约定承担违约责任。而被告在知晓原告的违约情形后，向原告发出解除租赁合同通知，由此可见，被告并没有默认原告的违约行为。庭审中，原告称其在加拿大，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3856号上诉人（原审原告）：吕冰，女，1967年9月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：刘铁刚，男，1962年11月11日出生，汉族。委托代理人：张静，辽宁君秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳星马锡投资管理有限公司，住所地沈阳市和平区民主路10号，统一社会信用代码91210102559978931J。法定代表人：孙……