物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第4647号

卢颖现已取得涉案房屋的房地产权证，具有法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”张秀锦不是涉案房屋的权属人，也无提交充分证据证实其至今占用涉案房屋的行为合法有据，故卢颖要求张秀锦腾退房屋的诉讼请求合理合法，予以支持。张秀锦主张涉案房屋存在实际承租人，但卢颖在本案中明确表示不要求承租人就本案承责，属处分己方权利，予以准许。关于卢颖要求张秀锦返还不当得利的问题，根据卢颖陈述，张秀锦占有使用涉案房屋是基于卢颖的出借行为，而关于出借的时间与对价，双方均没有做明确约定，有证据显示的卢颖首次要求张秀锦搬出涉案房屋之日，除卢颖提起本案诉讼外，即为张秀锦自认的2013年2月，张秀锦自该月开始占用涉案房屋已无理据，应将相应的收益返还卢颖，由于卢颖在本案中主张返还收益的止算时间为2013年3月，故张秀锦应将涉案房屋2013年2月、3月的收益返还卢颖。至于2013年4月至返还房屋之日止的房屋使用费或收益，卢颖可另行诉讼主张。卢颖向原审法院提交据以证实张秀锦出租所得的租赁合同签订于2007年，

卢颖现已取得涉案房屋的房地产权证，具有法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”张秀锦不是涉案房屋的权属人，也无提交充分证据证实其至今占用涉案房屋的行为合法有据，故卢颖要求张秀锦腾退房屋的诉讼请求合理合法，予以支持。张秀锦主张涉案房屋存在实际承租人，但卢颖在本案中明确表示不要求承租人就本案承责，属处分己方权利，予以准许。关于卢颖要求张秀锦返还不当得利的问题，根据卢颖陈述，张秀锦占有使用涉案房屋是基于卢颖的出借行为，而关于出借的时间与对价，双方均没有做明确约定，有证据显示的卢颖首

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第4647号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：张秀锦，女。被上诉人（原审原告）：卢颖，女。委托代理人：周黔峰，广东三正律师事务所律师。委托代理人：杨剑生。上诉人张秀锦因物权保护纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2013）穗云法民四初字第599号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审……