案外人执行异议之诉 （2012）浙金执异初字第3号

本案诉争的坐落于义乌市廿三里街道的皇冠花园7幢2单元A、B、C、D房产系被执行人万锦公司开发建设的房屋，万锦公司作为开发商依其合法建造的行为原始取得上述房产的所有权。其在2009年10月8日将上述房产以支付工程款抵偿给新天地公司，双方于同年12月28日签订商品房买卖合同，并按照《城市商品房预售管理办法》第10条规定，向义乌市房地产管理处办理了商品房预售备案手续，新天地公司已经实际占有并使用该房屋，万锦公司对上述事实行为均予以认可。结合双方未约定向登记机构申请预告登记和当地房产登记机构对双方未约定向登记机构申请预告登记的只进行商品房预售登记的实际情况，可视为新天地公司取得了讼争房屋的物权期待权。因万锦公司无力支付相关费用，导致对查封的房屋未办理过户登记手续，对此新天地公司并无过错。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，新天地公司对涉案标的皇冠花园7幢2单元A、B、C、D房产查封异议

本案诉争的坐落于义乌市廿三里街道的皇冠花园7幢2单元A、B、C、D房产系被执行人万锦公司开发建设的房屋，万锦公司作为开发商依其合法建造的行为原始取得上述房产的所有权。其在2009年10月8日将上述房产以支付工程款抵偿给新天地公司，双方于同年12月28日签订商品房买卖合同，并按照《城市商品房预售管理办法》第10条规定，向义乌市房地产管理处办理了商品房预售备案手续，新天地公司已经实际占有并使用该房屋，万锦公司对上述事实行为均予以认可。结合双方未约定向登记机构申请预告登记和当地房产登记机构对双方未约定向登记机构申请预告登记的只进行商品房预售登记的实际情况，可视为新天地公司取得了讼争房屋的物权期待权。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙金执异初字第3号原告：浙江新天地市政环境绿化有限公司。法定代表人：吴芝英。委托代理人（特别授权）：楼明清。委托代理人（特别授权）：何啸风。被告：浙江土木建设有限公司。法定代表人：王跃进。委托代理人（特别授权）：王英豪。被告：浙江万锦房地产开发有限公司。法定代表人：陈水友。原告浙江新天地市政环境绿化有限公司（以下简称新天地公司）与被告浙江土木建……