物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终609号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告自业主入住起按合同约定提供了保洁、绿化、保安、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，被告应按合同约定履行交纳物业费的义务。物业合同中明确约定物业费为每平米1.5元/月，电梯费每月30元。被告欠缴时间为2018年11月13日至2020年11月11日期间，共计729天。被告应缴纳物业费为137.12平方米×729天×1.5元/月/平方米×12个月/365天=4929.56元，被告应缴纳电梯费为729天×30元/月×12个月/365天=719.01元,合计5648.57元，故该院对原告要求被告缴纳4929元物业费及719元电梯费的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告支付滞纳金961元（按总额30%计算）一节，该院认为，原被告双方约定按照日千分之三收取支付滞纳金，该约定标准过高，缺乏事实和法律依据，故不予支持。被告应自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付滞纳金为宜。关于被告辩称房屋有漏水情况一节，该院认为以上现象是房屋质量问题所

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告自业主入住起按合同约定提供了保洁、绿化、保安、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，被告应按合同约定履行交纳物业费的义务。物业合同中明确约定物业费为每平米1.5元/月，电梯费每月30元。被告欠缴时间为2018年11月13日至2020年11月11日期间，共计729天。被告应缴纳物业费为137.12平方米×729天×1.5元/月/平方米×12个月/365天=4929.56元，被告应缴纳电梯费为729天×30元/月×12个月/365天=719.01元,合计5

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终609号上诉人（原审被告）：曹媚，女，1979年4月18日出生，汉族，住鞍山市高新区。委托诉讼代理人：王岩，男，1978年10月11日，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）：鞍山爱家物业服务有限公司，住所地鞍山市铁**三道街**。法定代表人：李影，系该公司经理。委托诉讼代理人：周聪，系该单位职工。上诉人曹媚因与被上诉人鞍山……