土地租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终8056号

民事活动必须遵守法律。原告闽天豪公司与被告周希业签订的土地租赁合同虽系双方的真实意思表示，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。根据已查明的事实，涉案土地为农用地，仅可用于农业生产，不得改变土地使用性质，但原、被告签订的合同中约定的承租用途为“堆放木材、钢材等，并建设集装箱或者简单的防晒、防雨棚”，并非农业用途，且原告闽天豪公司承租后又在涉案土地上建设围墙，其在建设前并未办理农用地转用审批手续，上述行为均改变了涉案土地的农用地属性，故原、被告双方就涉案土地签订的租赁合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应认定为无效。 关于合同无效的法律后果。无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，租赁合同签订后，原告闽天豪公司共向被告周希业支付租金50万，原告已进场建设围墙，即原告已实际占用涉案土地，至本案起诉前未将涉案土地返还被告，现因合同无效，原、被告双方应当互相返还，但因原告占用期间的土地使用权无法返还被告，故原告应折价补偿被告，涉案合同中土地的租金是双方当事人的真实意思表示，可参照年租金60万元

民事活动必须遵守法律。原告闽天豪公司与被告周希业签订的土地租赁合同虽系双方的真实意思表示，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。根据已查明的事实，涉案土地为农用地，仅可用于农业生产，不得改变土地使用性质，但原、被告签订的合同中约定的承租用途为“堆放木材、钢材等，并建设集装箱或者简单的防晒、防雨棚”，并非农业用途，且原告闽天豪公司承租后又在涉案土地上建设围墙，其在建设前并未办理农用地转用审批手续，上述行为均改变了涉案土地的农用地属性，故原、被告双方就涉案土地签订的租赁合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应认定为无效。 关于合同无效的法律后果。无效的合同自始没有法律约束力，合同无效

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终8056号 上诉人（原审被告）：周希业，男，1975年11月14日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：屈希杰，山东海政律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东闽天豪实业有限公司，住所地山东省青岛市市北区。统一社会信用代码：91xxXN。 法定代表人：黄嘉贤，经理。 委托诉讼代理人：牟京亮，山东容达律师事务所律师……