物业服务合同纠纷 （2019）云31民终490号
裁判要旨
《金塔水乡前期物业管理服务协议》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，协议不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。聚诚公司根据协议为小区提供了物业服务，李连永应支付物业管理服务费，但聚诚公司在服务过程中存在一定瑕疵，服务费应适当减少，故酌情减免应交费用的5%，李连永应支付的物业管理服务费为：5844.92元（0.80元／平方米/月×213.63平方米×36个月×95%）。水体费系小区水体景观用水产生，物业公司已向供水部门交纳，故对聚诚公司要求交纳水体费300元的诉讼请求予以支持；垃圾费系物业公司受有关单位委托代收，业主居住产生垃圾便应交纳垃圾费，故对聚诚公司要求交纳垃圾费600元的诉讼请求予以支持。根据协议第九条第四项的约定，李连永拖欠物业管理服务费，聚诚公司有权要求其承担违约金，但因物业服务的确存在一定瑕疵，故对聚诚公司要求承担违约金218元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决：一、由李连永支付聚诚公司物业管理服务费5844.92元、水体费300元、垃圾费600元，合计6744.92元，限于判
摘要
《金塔水乡前期物业管理服务协议》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，协议不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。聚诚公司根据协议为小区提供了物业服务，李连永应支付物业管理服务费，但聚诚公司在服务过程中存在一定瑕疵，服务费应适当减少，故酌情减免应交费用的5%，李连永应支付的物业管理服务费为：5844.92元（0.80元／平方米/月×213.63平方米×36个月×95%）。水体费系小区水体景观用水产生，物业公司已向供水部门交纳，故对聚诚公司要求交纳水体费300元的诉讼请求予以支持；垃圾费系物业公司受有关单位委托代收，业主居住产生垃圾便应交纳垃圾费，故对聚诚公司要求交纳垃圾费600元的诉讼请求
正文（节选）
云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终490号上诉人(原审被告)：李连永，男，现住云南省德宏州芒市。委托诉讼代理人：张玉萍（系李连永之妻），现住云南省德宏州芒市。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：德宏聚诚物业服务有限公司。住所地：云南省德宏州芒市华丰紫圆小区。法定代表人：冷鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵争妍，女，该公司办公室主任。代理权限为……