土地租赁合同纠纷 （2017）川08民终926号

涉案农村土地再租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在合同的履行中，资博公司给赵家院合作社发函要求解除合同，庭审中也明确表示要求解除双方签订的农村土地再租赁合同。资博公司作为承租人，以在租赁土地经营期间严重亏损，为完善市委市政府“菜篮子”产业链工程，要求公司进行业务转型，从生产型企业转向服务型企业，单方提出解除合同，虽赵家院合作社明确表示要求继续履行合同，因双方合同所约定的是对赵家院合作社的土地进行租赁，现资博公司不愿意继续履行，该合同所确定的义务性质不适于强制履行，农村土地再租赁合同的目的已无法实现，故对双方签订的农村土地再租赁合同予以解除。资博公司单方要求解除合同，是否应当承担违约责任的问题。双方签订的租赁合同中对租赁期限明确约定为十年，并对解除合同的违约责任约定为按照当年租金的300%承担违约责任。在合同的履行过程中，资博公司虽然主张赵家院合作社实际移交土地完毕的时间为2013年3月，存在违约的情形。但依据双方所签订合同第一条约定所租赁土地最迟在2013年12月底移交，赵家院合作社并未违约。同时，资博公司未举证证实赵家院合作社存在重大过错致使合同无法履行，资

涉案农村土地再租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在合同的履行中，资博公司给赵家院合作社发函要求解除合同，庭审中也明确表示要求解除双方签订的农村土地再租赁合同。资博公司作为承租人，以在租赁土地经营期间严重亏损，为完善市委市政府“菜篮子”产业链工程，要求公司进行业务转型，从生产型企业转向服务型企业，单方提出解除合同，虽赵家院合作社明确表示要求继续履行合同，因双方合同所约定的是对赵家院合作社的土地进行租赁，现资博公司不愿意继续履行，该合同所确定的义务性质不适于强制履行，农村土地再租赁合同的目的已无法实现，故对双方签订的农村土地再租赁合同予以解除。资博公司单方要求解除合同，是

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终926号上诉人（原审被告）：四川广元资博实业集团有限公司。法定代表人：何江朝。委托诉讼代理人：淳亚伯，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青川县赵家院蔬菜种植专业合作社。法定代表人：张贤文，理事长。委托诉讼代理人：陈治斌，青川县乔庄镇法律服务所法律工作者。上诉人四川广元资博实业集团有限公司（以下简称资博公司）与被上诉人青川县……