物业服务合同纠纷 （2019）渝02民终3302号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一审法院结合现有证据和已查明的法律事实作出如下分析评判。第一，关于《物业服务合同》法律效力的问题。德能滨海蓝湖国际新城小区的业主委员会与诚信公司签订了《物业服务合同》，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该物业服务合同对小区全体业主具有约束力。德能公司系该小区的开发商并在小区内拥有车库，因此德能公司系小区业主。德能公司虽然辩称诚信公司未经过法定程序招投标故物业服务合同对其没有约束力，但是诚信公司提供了辖区居委会和小区业委会出具的证明证实诚信公司系经法定程序入驻小区提供物业服务，德能公司亦没有提供相反证据反驳，因此该抗辩理由不能成立，故《物业服务合同》对德能公司具有法律约

依法成立的合同对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一审法院结合现有证据和已查明的法律事实作出如下分析评判。第一，关于《物业服务合同》法律效力的问题。德能滨海蓝湖国际新城小区的业主委员会与诚信公司签订了《物业服务合同》，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3302号上诉人（原审被告）：重庆市德能房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江北区建新西路2号22-1，统一社会信用代码91500105663592481Q。法定代表人：曹春林，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭远超，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：开县诚信物业服务有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道中吉社区开州大道（东）7……