物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第799号

本案系物业服务合同纠纷。刘安儿房产所涉小区未成立业主委员会，该物业属于前期物业管理阶段。根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》。本案中，龙基物业公司与新创力公司签订了《前期物业服务合同》，刘安儿与新创力公司签订的《中山市商品房买卖合同》已约定“买受人同意该商品房由出卖人所指定的物业管理公司负责管理，并确认出卖人与物管公司签订的物管协议，并按有关规定缴纳相关费用”。因此龙基物业公司与新创力公司签订的《前期物业服务合同》对包括刘安儿在内的全体业主具有约束力。《物业管理条例》第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”《广东省物业管理条例》第四十一条规定：“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳……”以上规定明确了买受人支付物业服务费的时间界点，故物业服务费应从新创力公司交楼给刘安儿之日起算。商品房

本案系物业服务合同纠纷。刘安儿房产所涉小区未成立业主委员会，该物业属于前期物业管理阶段。根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》。本案中，龙基物业公司与新创力公司签订了《前期物业服务合同》，刘安儿与新创力公司签订的《中山市商品房买卖合同》已约定“买受人同意该商品房由出卖人所指定的物业管理公司负责管理，并确认出卖人与物管公司签订的物管协议，并按有关规定缴纳相关费用”。因此龙基物业公司与新创力公司签订的《前期物业服务合同》对包括刘安儿在内的全体业主具有约束力。《物业管理条例》第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第799号上诉人（原审原告）：中山市龙基物业服务有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：孔文洪，该公司总经理。委托代理人：吴健俊，该公司总经理助理。委托代理人：谢志强，该公司法务助理。被上诉人（原审被告）：刘安儿，女，1964年2月11日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律师。委托代理人：余伟杰……