物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终2162号

本案中被告作为义县华盛名门小区的物业服务单位，应为该小区的全体业主提供物业服务。原告李淑珍通过合法形式取得该小区19号高层住宅楼1单元17层西户房屋的产权，成为该小区的一名业主，理应享受该小区的相关物业服务，被告作为该小区的物业服务单位在原告愿意缴纳物业费的情况下，被告不得拒绝收取，并不得拒绝提供相应的物业服务，故对原告的诉讼请求予以支持。对于被告辩称，开发商对争议房屋未给电梯牌，导致物业公司无法发放的意见，本院认为，物业公司每年向业主收取电梯费用，说明电梯的相关事宜是其物业的服务范围，故电梯牌的发放应由其负责，开发商没有发放不是其不给办理的正当理由，故对被告的抗辩意见不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百三十九条、第九百四十二条之规定，判决如下：被告义县如家物业管理有限公司于判决生效后七日内为原告李淑珍办理物业入住手续，发放电梯牌，并协助原告办理供水、供电、供暖事宜。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告义县如家物业管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院

本案中被告作为义县华盛名门小区的物业服务单位，应为该小区的全体业主提供物业服务。原告李淑珍通过合法形式取得该小区19号高层住宅楼1单元17层西户房屋的产权，成为该小区的一名业主，理应享受该小区的相关物业服务，被告作为该小区的物业服务单位在原告愿意缴纳物业费的情况下，被告不得拒绝收取，并不得拒绝提供相应的物业服务，故对原告的诉讼请求予以支持。对于被告辩称，开发商对争议房屋未给电梯牌，导致物业公司无法发放的意见，本院认为，物业公司每年向业主收取电梯费用，说明电梯的相关事宜是其物业的服务范围，故电梯牌的发放应由其负责，开发商没有发放不是其不给办理的正当理由，故对被告的抗辩意见不予采信。综上，依据《中

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽07民终2162号上诉人（原审被告）：义县如家物业管理有限公司，住所地辽宁省义县义州镇振兴街7-6号。法定代表人：陈秀娟。委托诉讼代理人：胡艳新，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李淑珍，女，1955年12月9日出生，锡伯族,现住辽宁省义县。委托诉讼代理人：翟铁军，辽宁华峰律师事务所律师。上诉人义县如家物业管理有限公司因与被上诉人李淑珍物业服……