物业服务合同纠纷 （2021）京01民终1968号

北京金网络物业管理有限公司经工商机关核准，已将名称变更为首万公司，故首万公司与北京金网络物业管理有限公司实际为同一主体。北京金网络物业管理有限公司与北京枫树置业有限公司签订的前期物业服务合同、赵帅与北京金网络物业管理有限公司签订的《枫树家园前期物业服务协议》均系合同双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。首万公司实际履行了物业服务义务，赵帅应当向首万公司履行交纳物业服务费的义务。赵帅提出安防系统一直未能正常运行、小区服务人数较少等主张，但没有提供充分证据证明首万公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于赵帅该部分辩解意见，该院不予采信。关于赵帅提出的房屋墙体存在裂缝，待查明原因可另行解决，不构成赵帅拒交物业服务费的理由。另指出，业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。赵帅可以在交纳物业费后要求首万公司履行相关义务。首万公司作为物业服务企业，对于物业服务过程中出现的相关

北京金网络物业管理有限公司经工商机关核准，已将名称变更为首万公司，故首万公司与北京金网络物业管理有限公司实际为同一主体。北京金网络物业管理有限公司与北京枫树置业有限公司签订的前期物业服务合同、赵帅与北京金网络物业管理有限公司签订的《枫树家园前期物业服务协议》均系合同双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。首万公司实际履行了物业服务义务，赵帅应当向首万公司履行交纳物业服务费的义务。赵帅提出安防系统一直未能正常运行、小区服务人数较少等主张，但没有提供充分证据证明首万公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于赵帅该部分辩解意见，该院不予采信。关

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1968号上诉人（原审被告）：赵帅，男，1985年1月7日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：张志强（赵帅系张志强妹夫），住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京首万物业服务有限公司，住所地北京市怀柔区南大街******。法定代表人：王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：牛田，男，北京首万物业服务有限公司员工。上诉人赵帅因与被……