合同纠纷 （2015）长中民三终字第05295号

杨福建、卢永梅与蒋根林签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当受合同约束。根据该合同约定，杨福建、卢永梅的租赁期限自2011年6月1日至2014年6月1日，在租赁期限内，杨福建、卢永梅不享有转租权，也不得改变租赁房屋的用途。但杨福建、卢永梅违反合同的约定，在2013年5月8日将涉案房屋转租给了杨海波用于经营米粉店，并在租金外另外收取了50800元的费用。在杨海波退出租赁房屋后，杨福建、卢永梅又于2013年11月26日将该房屋转租给张孝前，张孝前为此向杨海波支付了门面转让费44800元，因此杨福建、卢永梅转租房屋的行为，严重违反合同的约定，蒋根林在合同到期后不再续签并收回租赁房屋，符合法律规定。张孝前主张因租赁合同到期后，杨福建、卢永梅没有确保张孝前续签合同，造成了张孝前重大经济损失应当由杨福建、卢永梅、杨海波共同赔偿。原审法院认为，张孝前支付了44800元的门面转让费，但只经营了半年时间，相应损失必然存在。在杨福建、卢永梅将房屋转租给张孝前的过程中，杨福建、卢永梅提供的是经过改动的《房屋租赁合同书》，致使张孝前误认为房屋

杨福建、卢永梅与蒋根林签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当受合同约束。根据该合同约定，杨福建、卢永梅的租赁期限自2011年6月1日至2014年6月1日，在租赁期限内，杨福建、卢永梅不享有转租权，也不得改变租赁房屋的用途。但杨福建、卢永梅违反合同的约定，在2013年5月8日将涉案房屋转租给了杨海波用于经营米粉店，并在租金外另外收取了50800元的费用。在杨海波退出租赁房屋后，杨福建、卢永梅又于2013年11月26日将该房屋转租给张孝前，张孝前为此向杨海波支付了门面转让费44800元，因此杨福建、卢永梅转租房屋的行为，严重违反合

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05295号上诉人（原审被告）杨福建。上诉人（原审被告）卢永梅。被上诉人（原审原告）张孝前。委托代理人刘玲玲，湖南琼武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨海波。上诉人杨福建、卢永梅因与被上诉人张孝前、杨海波合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2014）雨民初字第02679号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……