土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终2958号

本案二审的争议焦点为：（一）潘志荣、圣盛厂应否向陆沛媚支付土地使用费105933元；（二）陆沛媚应否向圣盛厂赔偿损失451400元。关于第一个争议焦点。涉案《场地租赁合同》中，首部载明的出租方（甲方）为陆沛媚、承租方（乙方）为潘志荣；尾部的乙方处，有潘志荣的签名，并加盖了圣盛厂的公章。因此，潘志荣、圣盛厂共同作为《场地租赁合同》的一方合同主体。因《场地租赁合同》为无效合同，而潘志荣、圣盛厂实际使用了该土地，故其应向陆沛媚支付其占有使用期间的占有使用费。又因潘志荣、圣盛厂在本案中没有提供证据证明其于何时向陆沛媚交还了涉案土地，故原审法院以陆沛媚曾向潘志荣、圣盛厂发出的律师函所载明的催收租金的欠租时间2015年5月31日为止算点，公平合理，本院予以支持。据此，潘志荣、圣盛厂应向陆沛媚支付的占有使用费总额为527333元（从2013年6月20日起至2015年5月31日按22600元／月计算）。由于潘志荣、圣盛厂已向陆沛媚支付391400元并交纳了按金3万元，故潘志荣、圣盛厂尚应向陆沛媚支付占有使用费105933元。原审判决第二项并无不当，本院予以维持。关于第二个争议焦点。圣盛厂反诉请求陆沛媚

本案二审的争议焦点为：（一）潘志荣、圣盛厂应否向陆沛媚支付土地使用费105933元；（二）陆沛媚应否向圣盛厂赔偿损失451400元。关于第一个争议焦点。涉案《场地租赁合同》中，首部载明的出租方（甲方）为陆沛媚、承租方（乙方）为潘志荣；尾部的乙方处，有潘志荣的签名，并加盖了圣盛厂的公章。因此，潘志荣、圣盛厂共同作为《场地租赁合同》的一方合同主体。因《场地租赁合同》为无效合同，而潘志荣、圣盛厂实际使用了该土地，故其应向陆沛媚支付其占有使用期间的占有使用费。又因潘志荣、圣盛厂在本案中没有提供证据证明其于何时向陆沛媚交还了涉案土地，故原审法院以陆沛媚曾向潘志荣、圣盛厂发出的律师函所载明的催收租金的欠租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2958号上诉人（原审被告）：潘志荣，男，1964年9月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：李君，广东金腾律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市顺德区乐从镇圣盛钾钠石加工厂，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇良教村理教大沙基，组织机构代码L4025707-3。经营者：吴润洪，男，1976年8月18日出生，汉族……