房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0111民初1860号
裁判要旨
原告苏维国与被告甘肃源通房地产开发有限公司签订《内部认购协议》，该认购协议系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受到法律的保护。 该《内部认购协议》的性质为预约合同，是当事人双方为将来订立正式合同就相关事宜达成的书面协议，其作为独立的合同，一经签订立即发生效力。 原告苏维国向被告甘肃源通房地产开发有限公司支付认购定金2000元后，双方并未签订正式的商品房买卖合同，被告甘肃源通房地产开发有限公司在收取原告苏维国120000元房款后将该房屋另售他人，已构成根本违约。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条明确规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，故原告苏维国主张解除原被告双方签订的认购协议并返还购房款120000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 由于被告甘肃源通房地产开发有限公司占用房款使得己方财产获得消极增加，其应按中国人民银行同期贷款年利率向
摘要
苏维国与甘肃源通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0111民初1860号原告：苏维国，男，1992年1月20日出生，汉族，住甘肃省永登县。 委托诉讼代理人：唐中山，兰州连海律师事务所律师。 被告：甘肃源通房地产开发有限公司，住所地兰州市红古区海石湾镇农牧局院内。 法定代表人：魏海峰，系该公司执行董事。 原告苏维国与被告甘肃源通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1……