物业服务合同纠纷 （2016）闽02民终2054号

根据资质证书记载，佰鸿物业公司具有承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目物业管理服务的资格。鸿运大厦总建筑52840.97平方米，而鸿运大厦系商住楼，包括住宅和非住宅，故佰鸿物业公司具有承接鸿运大厦物业管理的资格。二、2013年10月1日至2015年4月30日期间讼争房产的物业管理费和公共维修金是否应由吴烜、李骊文、林长华缴交。吴烜提供竞买公告、竞买须知、房屋租赁合同等证据，主张讼争房产于2011年出租他人，即使有欠缴物业管理费等，也应由承租人负责缴交；另外讼争房产于2015年5月已经司法拍卖发生产权转移，根据竞买公告、竞买须知的约定，讼争房产的物业管理费、公共维修金等应由买受人承担。佰鸿物业公司对竞买公告、竞买须知和房屋租赁合同的真实性不予确认，认为竞买公告、竞买须知系网络打印件，房屋租赁合同无原件，买受人并未承诺要承担所欠费用，而房屋处于出租状态也不能免除吴烜、李骊文、林长华的缴费义务。佰鸿物业公司主张的系权属变动前的费用，吴烜、李骊文、林长华作为业主应承担相关费用。一审法院认为，吴烜、李骊文、林长华未能提供房屋租赁合同的原件，也未能提供相应证据证明竞买公告、竞买

根据资质证书记载，佰鸿物业公司具有承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目物业管理服务的资格。鸿运大厦总建筑52840.97平方米，而鸿运大厦系商住楼，包括住宅和非住宅，故佰鸿物业公司具有承接鸿运大厦物业管理的资格。二、2013年10月1日至2015年4月30日期间讼争房产的物业管理费和公共维修金是否应由吴烜、李骊文、林长华缴交。吴烜提供竞买公告、竞买须知、房屋租赁合同等证据，主张讼争房产于2011年出租他人，即使有欠缴物业管理费等，也应由承租人负责缴交；另外讼争房产于2015年5月已经司法拍卖发生产权转移，根据竞买公告、竞买须知的约定，讼争房产的物业管理费、公共维修金等应由买

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2054号上诉人（原审被告）：吴烜，男，1965年9月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘鹏，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘贵东，福建衡兴明业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门市佰鸿物业管理有限公司。法定代表人：洪雅萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：王钟，福建首嘉律师事务所律师。原审被告：李骊文，男，1978年……