买卖合同纠纷 （2018）晋02民终1623号

1、关于原告主张违约金是否超过诉讼时效期间的问题。办理房屋权属登记证书是每个购房者的正常合理要求，对尽快办理房屋权属证书购房者都有强烈迫切的要求，且办理产权证书也是售房者应尽的法定义务，因此原告不可能怠于主张自己的权利。故原告要求被告承担违约责任未超诉讼时效期间；2、关于违约金数额问题。原告要求被告按约定支付2014年7月9日至2018年3月15日违约金183917元。被告称，双方约定的违约金过高，要求法院予以减少。该院认为，双方约定出卖人按照逾期数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金过高，被告请求减少合理，故该院酌情按照约定的日万分之二支持两年的违约金（712806元×0.0002/日×730天）104070元；3、关于原告要求被告补偿房屋面积差价29100元，并按照银行同期贷款利率支付2015年6月23日至2018年3月15日的逾期付款利息问题。原告当庭提供《认购户型确认表》欲证明被告应退还原告房屋面积差价29100元。被告对证据的真实性无异议，但称需庭后核实给付情况。被告代理人于2018年5月18日提交书面补充代理词称，应退还原告的面积差价金额为9456元，且应于发放产权证

殷利军、大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2018）晋02民终1623号上诉人（原审原告）：殷利军，男，1981年6月29日出生，汉族，无业，住大同市。上诉人（原审被告）：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地大同市向阳西街**。法定代表人：郭永钢，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓梅，山西北岳律师事务所律师。上诉人殷利军、上诉人大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司（以下简称阳光嘉业公司）因买卖……