买卖合同纠纷 （2018）晋02民终2326号

李睿哲与阳光嘉业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行合同义务。李睿哲已交付全部房款，阳光嘉业公司除了履行房屋交付义务，根据合同约定，还应在房屋交付后360日内将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。阳光嘉业公司现不能证明其已经向房产部门办理了备案手续，因此理应承担违约责任。至于办理房屋产权登记的期限，李睿哲认为是在交付房屋后的360日内，阳光嘉业公司辩称约定不明，但产权备案登记的目的就是为了办理产权登记，因此合同第十五条“关于产权登记的约定”中365天的约定既是对产权备案登记期限的约束，也是对办理产权证书期限的约束，即使如阳光嘉业公司所述为约定不明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的，出卖人应当承担违约责任：······（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。依照上述规定，阳光嘉业公司应在合同订立之日起90日内为李睿哲办理房

大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司与李睿哲买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2018）晋02民终2326号上诉人（原审被告）：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地山西省大同市平城区向阳西街**。法定代表人：郭永刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓梅，山西北岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李睿哲。委托诉讼代理人：孙贵文，山西博品律师事务所律师上诉人大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司（以下简称阳光嘉业公司）因与被上诉人李……