物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终235号

对于君轩公司提交的管理期限为2010年5月1日至2020年4月3日的《广州市新富熊大厦物业管理合同》，新富熊公司对该合同落款处加盖的新富熊公司公章及合同上骑缝加盖的新富熊公司公章均未提起异议，而根据本案鉴定结论，该合同落款处“陈炳洪”的签名与陈炳洪本人在一审法院亲笔书写的签名为同一人所书写，且合同上的骑缝“广州市新富熊房地产开发有限公司”印文、“广州市君轩物业管理有限公司”印文各是完整印章一次盖印形成，不是重复补盖形成。综上所述，该合同为新富熊公司、君轩公司协商一致所作的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。新富熊公司诉请主张该合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。新富熊公司以君轩公司为其聘请的物业管理公司为由，认为其作为委托人有随时解除君轩公司进行物业管理的权利，一审法院认为，物业服务合同区别于一般的委托合同，首先，委托合同中受托人在委托合同范围内所获得的法律后果归属于委托人，而在物业服务合同中，开发商或业主不用为物业服务企业的物业服务行为承担民事责任。其次，在物业服务活动中，开发商或业主只有监督权而没有干涉和指挥权，物业服务企业

对于君轩公司提交的管理期限为2010年5月1日至2020年4月3日的《广州市新富熊大厦物业管理合同》，新富熊公司对该合同落款处加盖的新富熊公司公章及合同上骑缝加盖的新富熊公司公章均未提起异议，而根据本案鉴定结论，该合同落款处“陈炳洪”的签名与陈炳洪本人在一审法院亲笔书写的签名为同一人所书写，且合同上的骑缝“广州市新富熊房地产开发有限公司”印文、“广州市君轩物业管理有限公司”印文各是完整印章一次盖印形成，不是重复补盖形成。综上所述，该合同为新富熊公司、君轩公司协商一致所作的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。新富熊公司诉请主张该合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终235号上诉人（原审原告）：广州市新富熊房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区农林下路7、9、11号。法定代表人：陈炳洪，职务董事长。委托诉讼代理人：曹强华，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宇，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市君轩物业管理有限公司，住所地广州市越秀区农林下路9号夹1-201房。法定……