物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第3675号

ＸＸ兰作为广州市海珠区新港东路雅丽街12号201房的所有权人，其在物权受到妨碍或可能妨碍其物权时有权请求排除妨害或者消除危险。关于涉案房屋是否曾经发生浸水的事情，南洲房地产公司认为ＸＸ兰当时没有通知其公司，是否有水浸的事实管理处会清楚；而金铭物业公司在诉讼中自认发现ＸＸ兰房屋外墙地板漏水，并去过现场查看房屋里面有污泥，故对涉案房屋曾发生过水浸现象的事实，予以确认。广州市久安房屋鉴定有限公司出具的《房屋安全鉴定报告》分析涉案房屋出现水浸现象的主要原因是涉案房屋现时排水立管、雨水支管及横管的布置、做法不符合设计及规范要求。南洲房地产公司等则认为涉案房屋出现水浸可能是装修工人或业主将垃圾倾倒至排水管导致排水不畅而回流，但没有举证证明，故对南洲房地产公司等的该意见，不予采纳。由于涉案房屋现时排水立管、雨水支管及横管的布置、做法不符合设计及规范要求，这方面的问题是属于开发商南洲房地产公司在设计及建设房屋时产生的，而鉴定公司也建议按规范及设计重做架空层的排水系统，故ＸＸ兰要求南洲房地产公司重新正确安装排水排污管道的请求，予以支持。由于金铭物业公司只是涉案房屋所在小区的物业管理公司，金铭物业公司并没

ＸＸ兰作为广州市海珠区新港东路雅丽街12号201房的所有权人，其在物权受到妨碍或可能妨碍其物权时有权请求排除妨害或者消除危险。关于涉案房屋是否曾经发生浸水的事情，南洲房地产公司认为ＸＸ兰当时没有通知其公司，是否有水浸的事实管理处会清楚；而金铭物业公司在诉讼中自认发现ＸＸ兰房屋外墙地板漏水，并去过现场查看房屋里面有污泥，故对涉案房屋曾发生过水浸现象的事实，予以确认。广州市久安房屋鉴定有限公司出具的《房屋安全鉴定报告》分析涉案房屋出现水浸现象的主要原因是涉案房屋现时排水立管、雨水支管及横管的布置、做法不符合设计及规范要求。南洲房地产公司等则认为涉案房屋出现水浸可能是装修工人或业主将垃圾倾倒至排水管

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3675号上诉人（原审被告）：广州市南洲房地产开发有限公司，住所地法定代表人：钟浩良，该公司总经理。委托代理人：伍志芸、蔡南阳，该公司职员。被上诉人（原审原告）：ＸＸ兰。被上诉人（原审被告）：广州金铭物业管理有限公司，住所地法定代表人：周岳强，该公司总经理。委托代理人：戴天祥、黄英连，均为该公司职员。上诉人广州市南洲房地产开发有……