物业服务合同纠纷 （2016）川01民终11575号

1、兴隆物业公司与都江堰市灌口镇政府签订《前期物业服务合同》，由兴隆物业公司对“天福家园”小区提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。该合同对兴隆物业公司与“天福家园”的业主均具有合同约束力，兴隆物业公司依约向袁代群提供物业服务，袁代群作为业主亦应当根据合同履行支付相关物业服务费之义务。《前期物业服务合同》履行期限届满后，“天福家园”小区因未成立业主委员会，灌口镇政府向兴隆物业公司致函，函件内容是双方继续延续《前期物业服务合同》权利义务，该意思表示符合法律规定。兴隆物业公司及“天福家园”小区的业主均应当按照《前期物业服务合同》履行合同权利和义务。2、袁代群入住时已经缴纳一年的物管费和垃圾清运费，但2012年7月4日至2014年10月13日未付，双方约定物管费按月支付，故袁代群应缴纳物管费如下：2012年7月4日至2014年10月13日（诉讼中兴隆物业公司主张未付期限27个月）：75.67㎡×0.95元/月/㎡×27月=1940.94元。袁代群虽以兴隆物业公司物业服务不到位为由而拒交物业费予以抗辩，但根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应

1、兴隆物业公司与都江堰市灌口镇政府签订《前期物业服务合同》，由兴隆物业公司对“天福家园”小区提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。该合同对兴隆物业公司与“天福家园”的业主均具有合同约束力，兴隆物业公司依约向袁代群提供物业服务，袁代群作为业主亦应当根据合同履行支付相关物业服务费之义务。《前期物业服务合同》履行期限届满后，“天福家园”小区因未成立业主委员会，灌口镇政府向兴隆物业公司致函，函件内容是双方继续延续《前期物业服务合同》权利义务，该意思表示符合法律规定。兴隆物业公司及“天福家园”小区的业主均应当按照《前期物业服务合同》履行合同权利和义务。2、袁代

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11575号上诉人（原审被告）：袁代群，女，汉族，1965年1月14日出生，住都江堰市。被上诉人（原审原告）：成都兴隆物业经营管理有限公司，住所地都江堰市工农兵街339号。法定代表人：芶敏，职务总经理。委托诉讼代理人：赵鸿，四川鼎兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴利，女，汉族，1986年11月7日出生，住都江堰市，系公司员工。上诉人……