房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2676号

姜尚勇与陶志新签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。签约时，陶志新系以个人名义出售与他人共有的房屋，依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该合同仍为有效，且涂凯祥事后向陶志新出具授权委托书，其内容构成对陶志新售房行为的追认，故该合同对姜尚勇、涂凯祥、陶志新均有法律约束力。当事人应当依诚实信用原则全面履行合同义务。姜尚勇依约支付了定金，陶志新、涂凯祥办理房屋不动产权证书等，履行了部分合同义务。房屋买卖合同于2016年3月签订，双方约定8月底前过户，履约期限较长，则双方对履约期内房地产市场价格的波动应有合理预期，价格波动不是不履行合同的正当理由；两被上诉人提出涂凯祥将回武汉市工作无住房，也不是不履行合同的正当理由；两被上诉人据此拒绝办理过户手续，已构成违约，且该违约行为可能导致姜尚勇取得房屋产权的合同目的无法实现，属根本违约行为，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”姜尚勇

姜尚勇与陶志新签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。签约时，陶志新系以个人名义出售与他人共有的房屋，依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该合同仍为有效，且涂凯祥事后向陶志新出具授权委托书，其内容构成对陶志新售房行为的追认，故该合同对姜尚勇、涂凯祥、陶志新均有法律约束力。当事人应当依诚实信用原则全面履行合同义务。姜尚勇依约支付了定金，陶志新、涂凯祥办理房屋不动产权证书等，履行了部分合同义务。房屋买卖合同于2016年3月签订，双方约定8月底前过户，履约期限较长，则双方对履约期内房地产市场价格的波动应有合理预期，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2676号上诉人（原审原告）：姜尚勇，男，1983年1月8日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区，委托诉讼代理人：龚成思、张杰，湖北浩泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶志新，女，1968年10月10日出生，汉族，住湖北省黄石市，委托诉讼代理人：朱绍华，湖北津廷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涂凯祥，男，1991年6月9日出生……