房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终5441号

原、被告于2014年1月1日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。根据该《租赁合同》的约定，原、被告的租赁关系于2014年12月31日到期。合同到期前，原告亦通知了被告期满不再续租。因此，原、被告的《租赁合同》于2014年12月31日到期终止。被告辩称根据《租赁合同》第8条之约定，原告不得以渝北区安监局下发的整改通知为由，解除租赁合同，但该条约定仅约束原告在租赁期限届满前提前解除合同的情形，本案原告并未提前解除合同，而是要求合同期满时终止合同，对于被告的该项抗辩意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之约定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，因此，被告负有返还租赁物的义务，但被告一直未搬出房屋并使用至今，故本院对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持。被告辩称其在原告补偿维修费及搬迁费后才予以搬出，由于原告是否补偿费用并非其搬走的前置条件，被告以此为由拒绝搬走缺乏事实及法律依据，本院对被告的该项抗辩理由不予支持。被告另称原告及渝北区供销社为其安排住处后才能搬离，由于原《租

原、被告于2014年1月1日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。根据该《租赁合同》的约定，原、被告的租赁关系于2014年12月31日到期。合同到期前，原告亦通知了被告期满不再续租。因此，原、被告的《租赁合同》于2014年12月31日到期终止。被告辩称根据《租赁合同》第8条之约定，原告不得以渝北区安监局下发的整改通知为由，解除租赁合同，但该条约定仅约束原告在租赁期限届满前提前解除合同的情形，本案原告并未提前解除合同，而是要求合同期满时终止合同，对于被告的该项抗辩意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5441号上诉人(原审被告)：陈德元，男，汉族，1939年9月13日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：刘捷，重庆智策律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：重庆市渝北区巴江供销合作社有限责任公司（原名重庆市渝北区巴江供销合作社有限责任公司），住所地重庆市渝北区两路双龙大道292号。法定代表人：陈大全，经理。委托诉讼代理人：邬青，重庆盛……