商品房销售合同纠纷 （2018）黔27民终309号
裁判要旨
根据双方诉辩，本案主要有五个争议焦点：一、黎筑房开都匀分公司逾期交房和办证的原因是否属于不可抗力；二、ＸＸ明已经实际接受房屋的行为性质；三、合同约定的违约金是否存在过高属于依法予以调整的情形；四、ＸＸ明诉请要求黎筑房开都匀分公司按双方签订的《协议书》支付其在银行按揭所产生的费用，与本案是否属于同一法律关系；五、黎筑房开公司、黎筑房开都匀分公司的责任承担。一、关于黎筑房开都匀分公司逾期交房和办证的原因是否属于不可抗力的问题。本案双方当事人在平等自愿的基础上签订的商品房买卖合同合法有效，合同约定了房屋交付的时间、条件及违约金的计算方式等合同条款，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，黎筑房开都匀分公司应当于2014年9月16日前交付房屋，但直至2014年10月31日黎筑房开都匀分公司才采取临时交房的方式通知房主交房，至今未办理产权证，黎筑房开都匀分公司已明显违约，应承担违约责任。黎筑房开都匀分公司辩称逾期交房和办证事出有因，属于不可抗力，但从查明的事实来看，案涉大楼于2014年8月26日“四方验收”合格，但至今未取得建设管理机构颁发的《建设工程竣工验收备案证
摘要
ＸＸ明、贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔27民终309号上诉人（原审原告）：ＸＸ明，男，1984年12月19日生，汉族，福建省长乐市人，现住贵州省都匀市，委托诉讼代理人：陈建军，贵州仁义律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈成旺，男，1957年3月1日生，汉族，福建省长乐市人，现住贵州省都匀市，系ＸＸ明之父。上诉人（原审被告）：贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司，住所地……