物业服务合同纠纷 （2017）黔04民终846号

根据原告银驹物管公司的陈述和本案物业管理服务合同的规定，原告银驹物管公司主张被告李某某拖欠的物业服务费用为2015年10月26日至2016年10月25日的金山福园小区1号楼负一层18个地下停车位的车辆秩序维护费12960元。安顺市金山福园东苑业主管理委员会与原告银驹物管公司签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告是金山福园小区业主和物业使用人，根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；”故被告应履行该物业管理服务合同规定的义务。被告租用的金山福园小区1号楼负一层的18个停车位及金山福园小区东苑场地属于物业服务的范围，根据《物业管理服务合同》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。”被告应按合同约定向原告交纳相应的服务费用。物业管理服务合同明确规定了露天临时无固定车位和地下车库是不同的收费标准，原告按照地下车库运营费每个车位60元/月/辆的标准向

根据原告银驹物管公司的陈述和本案物业管理服务合同的规定，原告银驹物管公司主张被告李某某拖欠的物业服务费用为2015年10月26日至2016年10月25日的金山福园小区1号楼负一层18个地下停车位的车辆秩序维护费12960元。安顺市金山福园东苑业主管理委员会与原告银驹物管公司签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告是金山福园小区业主和物业使用人，根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔04民终846号上诉人（原审被告）：李某某，女，汉族，1977年9月21日生，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（原审原告）：贵州安顺银驹物业管理有限公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区。法定代表人：王某某，该公司总经理。上诉人李某某为与被上诉人贵州安顺银驹物业管理有限公司（以下简称银驹物管公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人……