租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终198号

华高酒店公司通过整体受让原承租方好彩餐饮中心权利义务的方式，成为《华兴大厦二、三层餐饮场地租赁合同》的承租方，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。山东省人民政府办公厅下发《山东省人民政府办公厅关于做好省级机构改革涉改部门办公用房调整安排工作的通知》后，华兴大厦根据山东省监狱局的工作安排要求，向华高酒店公司下达《解除租赁通知书》，并要求2019年1月15日前终止合同。华高酒店公司接上述通知后未对解除合同提出异议，一审法院认定《华兴大厦二、三层餐饮场地租赁合同》于2019年1月15日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，虽然《华兴大厦二、三层餐饮场地租赁合同》约定，“经营期间，如国家、上级机关法律、政策发生变化或发生不可抗拒的因素，需要收回租赁场地，甲方有权终止合同”，但并非排除了对承租方损失的赔偿责任。因此，对于华高酒店公司因合同提前解除而产生定金、员工遣散及其他相关损失，华兴大厦应该予以赔偿。华高酒店公司承接

华高酒店公司通过整体受让原承租方好彩餐饮中心权利义务的方式，成为《华兴大厦二、三层餐饮场地租赁合同》的承租方，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。山东省人民政府办公厅下发《山东省人民政府办公厅关于做好省级机构改革涉改部门办公用房调整安排工作的通知》后，华兴大厦根据山东省监狱局的工作安排要求，向华高酒店公司下达《解除租赁通知书》，并要求2019年1月15日前终止合同。华高酒店公司接上述通知后未对解除合同提出异议，一审法院认定《华兴大厦二、三层餐饮场地租赁合同》于2019年1月15日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终198号上诉人（原审被告）：山东省华兴大厦，住所地济南市。法定代表人：刘桂敬，总经理。委托诉讼代理人：岳冬雪，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘学良，男，系山东省华兴大厦职工。被上诉人（原审原告）：山东华高酒店管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李伟，经理。委托诉讼代理人：张雅萌，国浩律师（济南）律师事务……