商品房销售合同纠纷 （2018）桂03民终134号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、原告诉请补付足超（合同约定）面积购房款是否成立；二、原告诉请补付足超（合同约定）面积购房款是否超过诉讼时效；三、原告请求给付违约金是否成立。关于争议焦点一，原告诉请补付足超（合同约定）面积购房款是否成立。该院认为，在本案中，合同第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房管局测量面积为准，多退少补；同时，双方还签订了补充协议：因施工中设计有所变动造成面积有变化，双方约定本条按房管局测量面积据实结算房价款。对于补充协议，虽没有按照合同第二十条的约定在附件四进行签订，但其紧靠合同“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议”进行补充，符合交��习惯。补充协议的形式改变并不导致其实际效力发生改变，协议约定的内容是合法有效的，对双方具有约束力。对于商品房买卖合同中约定“以房管局测量面积为准，多退少补”与“按房管局测量面积据实结算房价款”，两者在实现合同目的上是一致的，即依据测量面积来计算房屋价款。同时，按照交易习惯，“多退少补”自然是对房屋价款多退少补。两处约定并不矛盾，而是辩证统一的。很明显,上述条款系双方当事人经协商合意达成
摘要
张坤、荔浦友发房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人���法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终134号上诉人（原审被告）：张坤，男，1973年2月25日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦县。委托诉讼代理人：陈志文，广西君健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荔浦友发房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区荔浦县。统一社会信用代码：91450331662123552U。法定代表人：梁长生，该公司董事长。委托诉讼代……