商品房销售合同纠纷 （2018）桂03民终131号

本案的争议焦点为：本案的争议焦点为：一、原告诉请补付足超（合同约定）面积购房款能否得到支持；二、国联测绘公司的测绘结果能否采信；三、原告诉请被告承担违约责任给付违约金能否得到支持；四、原告诉请补付足超（合同约定）面积购房款是否超过诉讼时效。关于争议焦点一，原告诉请补付足超（合同约定）面积购房款能否得到支持。该院认为，在本案中，合同第三条约定以现在面积先计算该商铺总金额，最终面积以房管局测量为准；第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房管局测量面积为准多退少补。该条款系双方当事人经协商合意达成的约定条款，并非格式条款，故该条款是双方的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效之条款，双方均应按约定条款行使权利和履行义务。同时，按照交易习惯，“多退少补”自然是对房屋价款多退少补。因此，被告认为超面积的约定是无效条款、约定不明的抗辩理由不能成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照合同约定；合同没有约

郑良军、荔浦友发房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终131号上诉人（原审被告）：郑良军，男，1968年4月20日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦县。委托诉讼代理人：覃兰强，广西华桂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荔浦友发房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区荔浦县。统一社会信用代码：91450331662123552U。法定代表人：梁长生，该公司董事长。委托诉讼代理……