商品房销售合同纠纷 （2018）桂03民终132号

本案的争议焦点为：一、原告诉请补付足超（合同约定）面积购房款是否成立；二、原告诉请补付足超（合同约定）面积购房款是否超过诉讼时效；三、国联测绘公司的测绘结果对被告有无效力；四、原告诉请被告承担违约责任给付违约金是否成立。关于争议焦点一，原告诉请补付足超（合同约定）面积购房款是否成立。该院认为，在本案中，合同第三条约定最终面积以房管局测量为准；第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房管局测量面积为准，多退少补；同时，双方还签订了补充协议：因施工中设计有所变动造成面积有变化，双方约定本条按房管局测量面积据实结算房价款。首先，双方在合同第三条、第五条中都约定了“以房管局测量（面积）为准”，而按照交易习惯，“多退少补”自然是对房屋价款多退少补。其次，对于补充协议，虽没有被告的签字，但其紧靠合同“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议”进行补充，符合交易习惯。很明显,上述条款系双方当事人经协商合意达成的约定条款，并非格式条款。因此，该条款是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效之条款，双方均应按约定条款行使权利和履行义

林爱鸾、荔浦友发房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终132号上诉人（原审被告）：林爱鸾，女，1968年11月3日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦县。委托诉讼代理人：陈志文，广西君健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荔浦友发房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区荔浦县。统一社会信用代码：91450331662123552U。法定代表人：梁长生，该公司董事长。委托诉讼代理……