土地租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终4016号

原、被告签订的土地租赁合同合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点为被告不交纳租金的行为是否构成违约及原告是否有权要求解除合同。被告主张因双方另外存在债权债务关系，双方商定待债权债务清算时统一确定土地租金问题，所以被告未交租金，但根据被告提交的证据，其所主张的房屋抵债协议主体为青岛市崂山区中韩房地产开发中心与青岛海明土石方绿化工程有限公司，并非本案原、被告，无法确认与本案的关联性，仅凭刘从亮、刘宝生作出的书面说明亦无法认定原告曾同意被告暂不支付租金等情况，故被告该主张缺少事实及法律依据，不予认可，被告应依照约定支付租金。而被告自2003年至今使用涉案土地已逾十年，一直未依约交纳租金，其违约行为致使原告不能实现签订土地租赁合同的目的，原告有权要求解除合同，并要求被告返还涉案土地、支付租金等。关于租赁期限及租金标准，合同约定租赁期限自2003年1月1日至2013年12月31日止，合同到期后，双方无异议该合同继续顺延，并约定后十年租赁费共递增10%，上述租赁期限届满后被告虽继续使用土地，但仍未交纳租金，现原告对此提出异议，届满后的租赁期限应视为不定期,原租赁合同继续有效，此后的租赁费依照合同

原、被告签订的土地租赁合同合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点为被告不交纳租金的行为是否构成违约及原告是否有权要求解除合同。被告主张因双方另外存在债权债务关系，双方商定待债权债务清算时统一确定土地租金问题，所以被告未交租金，但根据被告提交的证据，其所主张的房屋抵债协议主体为青岛市崂山区中韩房地产开发中心与青岛海明土石方绿化工程有限公司，并非本案原、被告，无法确认与本案的关联性，仅凭刘从亮、刘宝生作出的书面说明亦无法认定原告曾同意被告暂不支付租金等情况，故被告该主张缺少事实及法律依据，不予认可，被告应依照约定支付租金。而被告自2003年至今使用涉案土地已逾十年，一直未依约交纳租金，其违约行为

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4016号上诉人（原审被告）青岛金永发汽车工贸有限公司。法定代表人刘从冬，总经理。委托诉讼代理人姜保良，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人李修超，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛市崂山区中韩街道办事处西韩社区居民委员会。负责人刘可建，村主任。委托诉讼代理人蒋萌，山东琴岛律师事务所律师。上诉人青岛金永发汽车……