物业服务合同纠纷 （2015）东中法民二终字第863号

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。原审法院作出的（2009）东三法执字第722号恢字1号之一执行裁定书于2014年4月14日送达给谢振宇并发生法律效力，谢振宇自当天起对东莞市樟木头镇风景山庄湖畔豪庭16座4楼B室房屋享有物权。案涉房屋所在的风景山庄已经依法成立业主委员会，莱佛士东莞分公司受业主委员会委托进行物业管理，因此谢振宇、某莱佛士东莞分公司、某莱佛士公司之间成立物业服务合同关系。原审法院庭审中，莱佛士东莞分公司、某莱佛士公司已确认谢振宇可以随时申请办理业主卡，自由出入和使用案涉房屋。因此谢振宇的第二项诉讼请求实际上已履行完毕，本案不再处理。本案争议的焦点是案涉房屋前业主罗彩兰、某杨润添所欠物业管理费是否应由谢振宇承担。对此，原审法院分析如下：一、某罗彩兰、某杨润添所欠物业管理费是基于其与莱佛士东莞分公司之间的物业服务合同而产生，莱佛士东莞分公司为原属罗彩兰、某杨润添的案涉房屋提供物业管理服务，所产生的物业管理费自然应由罗彩兰、某杨润添承担。谢振宇在继受取得案涉房屋的物权前并未接受莱佛士东莞分公司的物业管理服

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。原审法院作出的（2009）东三法执字第722号恢字1号之一执行裁定书于2014年4月14日送达给谢振宇并发生法律效力，谢振宇自当天起对东莞市樟木头镇风景山庄湖畔豪庭16座4楼B室房屋享有物权。案涉房屋所在的风景山庄已经依法成立业主委员会，莱佛士东莞分公司受业主委员会委托进行物业管理，因此谢振宇、某莱佛士东莞分公司、某莱佛士公司之间成立物业服务合同关系。原审法院庭审中，莱佛士东莞分公司、某莱佛士公司已确认谢振宇可以随时申请办理业主卡，自由出入和使用案涉房屋。因此谢振宇的第二项诉讼请求实际上

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民二终字第863号上诉人（原审被告）：广州莱佛士物业服务有限公司东莞分公司。住所地：东莞市大岭山镇107国道与大岭山大道交汇处领尚天地商住区*栋首层。负责人：梁顺源。上诉人（原审被告）：广州莱佛士物业服务有限公司。住所地：广州市越秀区建设六马路**号宜安广场2804、某****室。法定代表人：梁顺源，该公司董事长。委托代理人：范升平，广东……