借款合同纠纷 （2019）粤07执异64号

本案争议的焦点为案外人聂日诚请求排除对涉案房屋的强制执行是否应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本案中，案外人聂日诚、聂稳见、聂日明与被执行人联总公司在本院查封涉案房屋前已签订购房协议，并支付完毕全部款项。之后，聂日诚、聂稳见、聂日明一直实际占有使用涉案房屋多年。联总公司、江门市房地产产业协会、江门市处置问题楼盘领导小组办公室、江门市蓬江区地方税务局共同出具了编号为NO.0013598的《商品房屋产权权属证明书》，已证实涉案房屋的购房人为聂日诚、聂稳见、聂日明。因此，聂日诚、聂稳见、聂日明对涉案房屋享有能够排除执行的实体权益。聂日诚请求排除对涉案房屋的执行，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条第（三）项，

本案争议的焦点为案外人聂日诚请求排除对涉案房屋的强制执行是否应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本案中，案外人聂日诚、聂稳见、聂日明与被执行人联总公司在本院查封涉案房屋前已签订购房协议，并支付完毕全部款项。之后，聂日诚、聂稳见、聂日明一直实际占有使用涉案房屋多年

广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤07执异64号 案外人（异议人）：聂日诚，男，汉族，1962年1月8日出生，大陆住址：广东省江门市蓬江区五邑城D座25楼F室；香港住址：香港特别行政区九龙湾德福花园E座1103室； 申请执行人：刘栓群，男，汉族，1972年12月26日出生，住广东省中山市； 委托诉讼代理人：肖腾追，广东泽荣律师事务所律师。 被执行人：江门市联总房地产开发公……