房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终3731号

当事人对自己提出的主张，有提供证据的义务。孙占良与谷道敏签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同有效。本案争议的焦点之一是双方租赁的房屋是底商铺还是住宅？根据孙占良与谷道敏签订的《房屋租赁合同》载明的房屋性质为出租房屋坐落地址：2-9（底商铺），据此可以认定谷道敏出租的房屋性质为底商铺，不是住宅居住。本案争议焦点之二是，谷道敏有无合同附随义务，即谷道敏在孙占良办理工商营业执照时有无出具房屋产权证明的义务？办理工商营业执照时需要提交的法定材料包括营业场所证明和房产证明，由于谷道敏出租的房屋属于底商铺性质，虽然双方在《房屋租赁合同》中没有约定负责出具产权证明的义务，但出租房屋的性质决定了房屋出租人应当向承租人出具房屋产权证明，这也是行业惯例，故此，谷道敏在孙占良办理工商营业执照时有出具相关房产证明的义务。本案争议焦点三是，谷道敏是否应当承担不能提供房屋产权证明的违反合同附随义务的责任？由于谷道敏未足额支付购房款项，造成销售商拒绝提供房屋产权证明，也造成孙占良不能办理工商营业执照，无照经营被罚款，谷道敏应当承担违反合同附随义务的责任。关于孙占良要求与谷道敏解除《

当事人对自己提出的主张，有提供证据的义务。孙占良与谷道敏签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同有效。本案争议的焦点之一是双方租赁的房屋是底商铺还是住宅？根据孙占良与谷道敏签订的《房屋租赁合同》载明的房屋性质为出租房屋坐落地址：2-9（底商铺），据此可以认定谷道敏出租的房屋性质为底商铺，不是住宅居住。本案争议焦点之二是，谷道敏有无合同附随义务，即谷道敏在孙占良办理工商营业执照时有无出具房屋产权证明的义务？办理工商营业执照时需要提交的法定材料包括营业场所证明和房产证明，由于谷道敏出租的房屋属于底商铺性质，虽然双方在《房屋租赁合同》中没有约定负责出具产权证明的义务，但

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3731号上诉人（原审被告）谷道敏，男，1968年1月10日出生。委托代理人江学平，北京市地石律师事务所律师。委托代理人刘志华，北京市地石律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）孙占良，男，1970年11月10日出生。上诉人谷道敏因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第16228号民事判决，向本院提起上诉。……