租赁合同纠纷 （2015）菏民一终字第544号

被告吴言峰租赁案外人张本振的案争房屋，租赁期限已于2015年农历1月26日届满。期间张本振将案争房屋出售给原告，被告事后也知道该事实，原告已取得了案争房屋的财产所有权，被告继续占用该房屋于法无据，侵犯了原告的财产所有权。故原告要求被告交付房屋的诉请，应予支持。被告主张原房屋所有人张本振欠其借款，属另一法律关系，可另行起诉。被告所称张本振不能偿还借款，承诺以其房屋抵押，因其未办理抵押登记，根据法律规定，该抵押权未生效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：被告吴言峰于判决发生法律效力后五日内将占用原告张杰的房屋八间及所属宅基交付原告。案件受理费100元，减半收取50元，由被告吴言峰负担（原告已预交，判决生效后由被告支付原告）。上诉人吴言峰不服原审法院上述民事判决向本院上诉称：涉案房屋是案外人张本振占用集体土地的所建违法建筑，无集体土地使用证，被上诉人购买案外人张本振的涉案房屋及所属土地应属无效；案外人张本振将涉案房屋抵押给上诉人，虽未办理房屋抵押登记，

被告吴言峰租赁案外人张本振的案争房屋，租赁期限已于2015年农历1月26日届满。期间张本振将案争房屋出售给原告，被告事后也知道该事实，原告已取得了案争房屋的财产所有权，被告继续占用该房屋于法无据，侵犯了原告的财产所有权。故原告要求被告交付房屋的诉请，应予支持。被告主张原房屋所有人张本振欠其借款，属另一法律关系，可另行起诉。被告所称张本振不能偿还借款，承诺以其房屋抵押，因其未办理抵押登记，根据法律规定，该抵押权未生效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：被告

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第544号上诉人（原审被告）：吴言峰（曾用名吴延峰），农民。委托代理人：侯美旭，山东九州苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张杰，农民。委托代理人：肖彦，山东诚维律师事务所律师。上诉人吴言峰因与被上诉人张杰租赁合同纠纷一案，不服山东省郓城县人民法院（2015）郓民初字第813号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月27日立……