合同纠纷 （2019）京03民终16113号

因“3.26”购房政策规定，张建东丧失购买涉案房屋的资格，故张建东与绿地京纬公司签订的《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》已不能履行，应当解除，绿地京纬公司应当将张建东所交纳的购房款予以退还，故法院对张建东要求绿地京纬公司退还其交付给绿地京纬公司的购房款及利息的诉讼请求予以支持。庭审中，绿地京纬公司同意退还张建东更名费20000元，法院对此亦不持异议。本案现有争议焦点在于张建东的其余诉讼请求是否应当得到支持。庭审中，张建东主张其系押房，但庭审中其并未就此充分举证，故法院现能够确认张建东与绿地京纬公司之间存在商品房预约合同关系，至于双方是否存在其他合同关系，本案现无法确认，故法院在本案中对张建东所主张的合理房屋差价损失酌情支持，对张建东在本案中的其余部分诉讼请求难以支持。综上所述，一审法院判决如下：一、张建东与绿地集团北京京纬置业有限公司之间的关于购买绿地集团朗山公寓项目17-1506室的合同关系解除。二、绿地集团北京京纬置业有限公司于判决生效后七日内退还张建东购房款九万零四十六元及利息（利息以九万零四十六元为基数，自二○一五年十二月二十九日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款

因“3.26”购房政策规定，张建东丧失购买涉案房屋的资格，故张建东与绿地京纬公司签订的《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》已不能履行，应当解除，绿地京纬公司应当将张建东所交纳的购房款予以退还，故法院对张建东要求绿地京纬公司退还其交付给绿地京纬公司的购房款及利息的诉讼请求予以支持。庭审中，绿地京纬公司同意退还张建东更名费20000元，法院对此亦不持异议。本案现有争议焦点在于张建东的其余诉讼请求是否应当得到支持。庭审中，张建东主张其系押房，但庭审中其并未就此充分举证，故法院现能够确认张建东与绿地京纬公司之间存在商品房预约合同关系，至于双方是否存在其他合同关系，本案现无法确认，故法院在本案中对张建东所

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16113号上诉人（原审原告）：张建东，男，1986年8月10日出生，住山西省岚县。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。委托诉讼代理人：高明艳，北京谋律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：卢承书，女，198……